地产人的机会,隐藏在眼皮子底下

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躁动不安之中，一些地产人萌生了比以往任何时候都强烈的去意。但不管转行还是离职，现在都不是时候。01“鼎盛时期，我们（区域）公司有近号人，去年裁到多点，现在剩下不到30个。”在30强房企区域公司做人力的二丫说，照这个形势下去，刀子迟早会动到自己头上。“工资已经拖欠2个多月了。”铁柱说，公司朝不保夕，他所在的文旅项目曾经是个网红盘，现在格外惨淡。3年时间，他经历了项目两次易主。二丫和铁柱，都是刚要迈向30岁的人，离大家说的“职业警戒线”35岁还有段距离。入行四五年的他们总觉得地产不行了，是不是得换条轨道，也不止一次听别人说，转行要趁早。还有一些更鲜的行业新人，管培生身份进场，一两年就累觉不爱，因为“没学到东西”，又要承受“”辣手摧花。他们的内心，也时常会冒出这样的声音：也许换个环境就好了。换作前几年，我会赞同“年轻就是本钱”，有想法可以多折腾，当然不是瞎折腾。但今年以及明年，我想劝一句：稳定压倒一切。02个人之于时代，就像洪流中的一滴水。认清水势才有奔涌的资本。年行至过半，一个“难”字不足以形容。当初觉得“夏天温度高会自动消失”的“新冠”仍在肆虐全球，老美任性撂担子，全球贸易保护主义抬头，多重因素叠加下，未来3年，地球村经济下行基本是没跑了。国际货币基金组织最新预测，今年世界经济将下降4.9%，世界银行的预测则是5.2%，会酿成二战以来最严重的经济衰退。除了这些外部因素，国内还面临着空前的就业压力，有史以来最多的高校毕业生——万就业大军，还有农民工就业安置问题。4月份，中国人民大学中国就业研究所联合智联招聘发布《年大学生就业力报告》显示，与去年同期相比，今年一季度大学生招聘需求人数减少了16.77％，但求职申请人数增加69.82％。读完《年国务院政府工作报告》你会发现，今年的关键词特别突出，就三个字：保就业。加大宏观政策实施力度，强调扩大内需同时稳外贸外资基本盘，抢抓复工复产，寻找新的增长点，这些都是为了让企业活下来，继而保住普罗大众的饭碗。3天前，中国经济半年报发布前夕，总理主持召开经济形势专家和企业家座谈会。会上，总理对于中国今年的经济下半场，重点强调了两件事，一件是“坚持以改革开放为动力，充分激发市场主体活力”；另一件还是“保就业”。昨天，国家发改委等十三部门发布了《关于支持新业态新模式健康发展激活消费市场带动扩大就业意见》，明确表态支持微商、电商、网络直播等等。最近教育部开始严查高校就业率造假，其实数据注水每年都有，为什么现在提出来说事？因为最高决策层知道形势的严峻，粉饰太平于长远是没有用的。从上到下，从战略到战术上全方位重视，最近20年从未有过。连我住的小区楼下，都挂着红色的“六保”横幅。六保首位是就业。在个体生存成为难题的大环境下，想转行或者盲目跳槽的地产人应该三思：为什么离开？要生存还是要发展？外面的世界会更精彩吗？前面两个问题见仁见智，第三个问题，很多人的想法是“试试才知道”。诗和远方总是那样迷人。03我搜罗了一圈身边的例子，发现没并有“那些转行的地产人又回来了”的故事可以讲。无法强行反鸡汤。相反，他们都没有回来。跑去云南做民宿的，跳进互联网圈或者金融圈的，都没有回头。我不知道他们多数人的内心怎么想。一个辞职后考公“上岸”的年轻小伙子说过：各有各的心酸。“转行也不过是换一个江湖，是江湖就有剑拔弩张。”不过江湖也还是有差别的，最直观的就是大和小。风雨来时，小江湖多动荡，大江湖更稳固。到目前为止，地产还是一个大江湖。疫情重锤下，很多行业被拍到了尘埃里，特别是服务业和劳动密集型产业。今天电影院迎来开放的第一缕曙光，多少“失业”了天的影院人喜大普奔，但受疫情及自身周期影响的电影行业，要想恢复元气路还很长。而地产行业供需两端都展露出了韧劲。年上半年，全国城土地出让金额为亿元，较去年同比增长3%。一二线城市甚至拍出不少地王。中指数据显示，年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在万㎡左右，同比下降15%左右，这是半年均值。事实上从5月份开始，50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正，6月已经略高于最近三年同期平均水平。价格上，中指数对个城市的新建住宅样本调查显示，6月，百城新建住宅均价元/平方米，同比上涨3.16%。这些现象至少证明一点，房地产行业树大根深，这个江湖还容得下野心。多数房企走到裁员这一步，递刀子时，也远比其它行业的企业做得更加体面。像二丫公司，赔偿款按N+1.5个月薪资，给得很麻溜。04有人会说，地产行业的承载力目前还行，未来呢？讲真，这是杨国强和许家印们该考虑的事，搬砖的还是多想想亮仔说的“活下去”。去年底，龙湖年会上吴亚军说过一句话：任何产业都有走到夕阳的那一天，但企业不会。这句话值得那些担心“地产行业不行了”的小伙伴细品。

像龙湖有四个航道：地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓；万科有五大BG（事业群）、八大BU（业务线），连养猪都能尝试，优秀的企业自身会不断调整升级，来适应时代变化。

地产开发会有衰退的一天，但地产延伸出去的又是一片片广阔天地。比如这一两年很火的物业管理和城市更新方向。

猎头朋友说，城市更新在大湾区炙手可热，目前人才供需严重失衡，投拓、规划设计、项目转化、拆迁、报批报建，各个条线全面缺人。

未来，随着城镇化饱和、地产行业增量转存量，城市更新带来的行业新机遇不只在湾区，也会在全国其它一二线城市。

对多数地产人而言，该担心的不是行业走向夕阳，而是怎么靠近、抓住那些总能向着朝阳的企业。

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